查理王后的秘密花園

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<驗屋>奧客賤商交戰撇步與眉角

 

買房子是人生中很開心的一件事,但是過程繁複、細節繁鎖,金額又龐大。所以,其實也可以說是一種自我考驗,考驗耐心與細心、考驗對事的處理態度!
交屋前建商會先讓買方有初驗房屋及複驗房屋的機會,
此時建議買方一定要攜帶當初建商載明建材設備、品牌、規格的合約書,逐一仔細核對!
首先須針對契約書中的記載來檢查尺寸,對照變更工程檢查表,通常建商都會提供驗收表及平面圖,屋主可以攜帶一些小工具照表進行。不過即使是按圖施工,還是會造成工程小尺寸的誤差,一般而言,長、寬在10公分以下,高度在3公分以下都算是正常誤差值。

建商從2/11-2/22不開放社區,所以住戶要注意 

2/6查理幫大姐新屋進行初次驗屋
若要進行驗屋須先與工地主任聯繫約定時間,一起進新屋內堪驗
首先我們自己準備了下列小幫手,這些每樣都很重要:
水平儀、捲尺、手電筒、小夜燈、塑膠木槌、筆、紅藥水、
乒乓球、照相機、螢光活貼紙、衛生紙、驗屋明細表

還有記得帶工程合約書,變更對照契約書中的建材設備表,針對契約書中的記載來檢查數量,對照變更工程檢查表,看建商是否有按圖施工。
 

一開始要先核對插座及開關數量沒問題、位置也都對了,接著就要檢查機電設備的功能,和土木建材的品質。
測量插座電壓,服務好的建設公司,會在每一個開關上標示功能,哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚,最好能夠貼上水電圖,以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。


 

開始驗收房屋重點:
1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢,鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 
(建商初驗只提供一把key,所以複驗時記得提醒建商把所有key備齊,每個鎖孔都要試鎖是否順暢?)

*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門開關有無雜音,門檻是否平整
*門扇關起時與地面縫隙有無過大
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖及水平
*窗、紗窗開啟順暢
*紗窗窗框邊有防蚊條 
*窗框、玻璃無刮傷(須修正時,這時拿出螢光活貼紙貼上
*紗窗無變形及無法拆卸情形
測軌道
推拉窗測試軌道是否順暢,窗框與玻璃是否緊密,避免風雨來襲造成滲水。

3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
這時就需要拿出手電筒來,往牆壁一照便一目暸然
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度  

貼滿螢光活貼紙的牆面,表示小缺陷不少,尤其冷氣排水孔下方更明顯
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
這時拿出塑膠槌來敲敲地磚的四個角聽聽是否實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂

*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致 邊緣無破裂或磨損
*測傾斜檢查地面平整度,可隨地放置乒乓球,判斷地勢是否傾斜。
這是建商鋪設的超離譜地磚~連邊都沒對齊到~扯蛋阿
4.浴室
●水:
◎進門即開水龍頭,讓水流維持10~15分鐘,測試水流量
◎將儲水容器如臉盆、水槽等,放入一定水量後,再將排水孔打開,測試排水順暢度
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水,止水塞拉起,看排水是否正常?
 順暢之後再看排水管是否無漏水?
*臉盆台面是否無損?刮傷?邊角是否尖銳?
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭:
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*按摩浴缸的水波調整及水的大小控制開關是否正常
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間:
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢

這時別忘記,還有每個冷氣排水口也要測試是否有排水正常
(冷氣排水測試由建商提供水管及人員操作)
(5) 馬桶:
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷(建商點交)
*沖水量及排水正常,這時拿出紅藥水滴幾滴在馬桶水池中,測試馬桶沖水完畢後周邊是否滲水
*水箱注水一定水位即停止,沒有異聲
*請拿出衛生紙來,丟進馬桶中檢測馬桶沖水時是否可以順利將衛生紙沖乾淨(因為此時無法便便測試~)
(6) 抽風扇:
*運轉正常
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔:
*注水至地面排水孔檢查排水正常
測傾斜
檢查地面平整度,可隨地放置乒乓球,判斷地勢是否傾斜

*拿出乒乓球來檢測洩水坡,看看球是否滾向排水孔
(8) 五金配備:
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1) 櫥櫃:
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽:
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密,水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
*廚具未退的要注意這套廚具的洗滌槽並未有溢水口裝置,當心忘記關水時水會滿出來,流到屋內~

同樣滴些紅藥水做排水漏水檢測
(3) 瓦斯爐:
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(賤商裝設彎了好幾彎的排油煙管,吸得到油煙才有鬼咧~)
(4) 排油煙機:
*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備:
(1) 總開關:
*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON,再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關:
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機:
*索取使用手冊
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座:
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損
拿出小夜燈,一一測試每個插座
註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備,以檢查每個插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能,驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善 !

這是後陽台的曬衣架,看了好頭痛,這兩根小小的要怎麼曬衣服?

 好可怕的後陽台窗口,小偷很容易就進來了

花了兩個小時初驗完成,此時記得要與驗屋專員簽收交屋工程驗收單(仔細核對查驗缺失是否寫完整),並約定下次複驗的日期時間
再來就下樓去看看公設


 
 
可以印出來~  交屋檢查

交屋驗屋檢查表
1 用筆敲地磚看看是否有空空的 □ OK □NO 地磚是否有貼平與整齊
2 牆面的油漆是否平順 □ OK □NO
(壁磚是否貼平與整齊)
3 核對契約中建材設備表 □ OK □NO
(地磚、雙玄關門、室內實木木門、鍛造欄杆、氣密窗、後陽台鋁窗冷氣架及曬衣架、大型面盆及浴缸、廚具含烘碗機、浴室抽風機、門鈴、對講機、歌林1對2冷氣(裝潢驗收))。
4 檢查機電設備功能以及次臥室工程變更檢查(電視孔) □ OK □NO
(電燈電源檢查並全開測試、確認總開關位置)
5 水流量及排水管檢查含衛浴馬桶 □ OK □NO (將水放滿再放掉以及按下沖水馬桶看看水管是否正常)
6 洗臉盆下面與廚具內檢查水管是否有漏水 □ OK □NO
7 後陽台洗衣機預留孔、各室冷氣預留孔、花架、冷氣架。 □ OK □NO
(水龍頭是否有水、各室架台是否安裝牢固)
8 臥室、廚房、浴室以及客廳電源預留孔含網路以及電話 □ OK □NO
(浴室抽風機是否正常運作)
9 牆壁插座是否通電正常 □ OK □NO
如果是買預售屋,交屋時已經完工是新成屋,一般民眾可能很難在施工期間親臨現場,去監督施工過程等等,畢竟多數人對房地產陌生,更別說營造過程的摸不著頭緒。當然也會有人建議,在交屋前要調閱「使用執照」以及「建物測量成果圖」,進一步確認該建築是否符合法律程序,或是施工成果與建材設施是否與契約相符等等。對多數人來說,想要搞懂這些專業的圖,還是一個「難」,因為專業文件不易看懂,也分辨不出真偽,最實用的交屋查驗方式,還是檢查一些比較「生活化」的項目。
(帶手機充電座測試)
10 磁磚、牆壁有無裂痕,門、踢腳板有無刮傷 □ OK □NO
11 環境清潔 □ OK □NO
(窗、地磚、牆壁、各式裝備)
12 各室門及窗以及大門是否安裝正確 □ OK □NO (檢查是否能夠正確開關與密閉,是否有異聲或是會碰到其他物件或是裝反等問題)
13 瓦斯管線是否正常,開關位置 □ OK □NO
14 天花板 □ OK □NO
15 門鈴與對講機是否正常 □ OK □NO
16 停車位驗收 □ OK □NO
(確認是否為合約上之位置)
17 確認裝潢時間 □ OK □NO
a. 冷氣管安裝時間
b. LCD壁掛架安裝時間
c. 淋浴門安裝時間
d. 木工材質與5. 顏色確認
e. 裝潢開工時間與7. 完工日
f. 確認裝潢各項加減項
備註一:第17項次不算交屋驗收項,其餘項次逐一驗收,如有任何一項未達要求不予驗收,需建商予諾改善完成日期再行逐一重複驗收,直到驗收通過。

驗屋表也可以去家族論壇中有查理大大提供的
好客版交屋驗收表
或是建商網站內也有提供
客戶驗屋查檢要點一覽表

大家多多利用~祝大家驗屋順利、成功交屋唷!

  
 

 

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